Верховный Суд утвердил финальный в этом году обзор практики. Разбираем ключевые позиции Коллегии по гражданским делам, касающиеся земли, денег и недвижимости.

Взыскание платы за аренду

Гражданин хотел выкупить земельные участки, которые арендовал у города. Он подал заявления в комитет Подольска, чтобы оформить их в собственность без торгов, но ему отказали. Суд признал такой отказ незаконным. После этого комитет попытался взыскать с арендатора полную арендную плату за участки, посчитав, что тот обязан платить, несмотря на незаконный отказ. Суд первой инстанции, апелляция и кассация поддержали комитет.

Верховный суд занял другую позицию. Он напомнил, что собственник здания имеет исключительное право на выкуп участка под ним без торгов. Если орган власти незаконно препятствует реализации этого права, он не может извлекать из этого выгоду. При этом значение имеет сам факт незаконного отказа, а не дата судебного решения. Пользование землей остается платным, но арендная плата в таком случае не может превышать сумму земельного налога, который подлежал бы уплате при выкупе.

Пункт 1, дело № 5-КГ24-146-К2 (https://vsrf.ru/lk/practice/cases/12-35685275)

Исковая давность по займу с пролонгацией

Если договор займа содержит условие о его автоматической пролонгации, срок исковой давности начинается с окончания каждой пролонгированной стадии, а не с первоначальной даты возврата. И кредитор вправе требовать долг в пределах продленного срока.

Пункт 5, дело № 16-КГ24-36-К4 (https://vsrf.ru/lk/practice/cases/12-35671351)

Дарение долей недвижимости.

 Договор дарения доли в праве собственности должен быть удостоверен нотариусом. Без этого Росреестр не зарегистрирует переход права. Это касается даже случаев, когда все дольщики дарят свои части по одной сделке.

🔗 Разъяснение законодательства (https://ovmf2.consultant.ru/cgi/online.cgi?req=doc&rnd=e559d427f0c143de8071444db395bebd&base=LAW&n=522498&dst=100984)

#ГражданскоеПраво #Недвижимость #ВС_РФ #Обзор2025